완주군 장기종합발전계획

2025년

2조 도시 부문별 계획 (한규환, 김의열, 신선호, 차병철)

2007. 9.

Ⅳ 부문별 계획

□ 토지이용계획

1. 토지이용계획의 기본방향

1.1 사회적 여건변화에 따른 시대적 여건반영

제 4차 국토종합계획, 광역도시계획 등 상위계획 등과 적합성 유지

관련법 및 지침개정에 따른 토지이용계획 수립

1.2 도시공간구조에 부합하는 도시미래상 구현

도시공간구조 개편에 따른 체계적인 계획 및 방향제시

생활권별 주요기능 및 시설변화에 따른 기능 재정비

1.3 미래지향적이고 지속가능한 전략수립

선계획-후개발 원칙에 입각한 개발방향 제시

환경친화적 개발을 원칙으로 하며 자연자원을 최대한 보전하는 계획수립

2. 완주군 토지이용 현황

구분		면적			비고
		기정	변경	변경후
합계		820.98
시가화용지	소계	150.64
	주거용지	4.7
	상업용지	0.57
	공업용지	5.58
	관리용지	139.79
시가화예정용지	0

3. 생활권 별 토지이용 계획

3.1 중심생활권

3.1.1 시설물 입지 및 용도지역

가. 완주 테크노 밸리

주거지역	계획인구	21,210인
	세대당인구	3인
	세대수	7,070세대
	건폐율	20%
	평균 세대당 면적	100㎡
	평균층수	5층
상업지역	전체면적의 3% =93,930㎡
공업지역	전체면적의 50% = 1,565,500㎡
공공시설	전체면적의 10% = 313,100㎡
공원․녹지	전체면적의 14.4% = 451,700㎡

대도시권인 전주, 익산과 연계가 가능하고 혁신 도시와의 R&D를 통한 시너지효과.

익산-광양간고속도로, 호남고속도로와 접근성 좋음

나. 완주군 청사 이전

주거지역	300,000㎡(30%)	계획인구	9,000인
세대당 인구	3인	세대수	3,000세대
건폐율	20%	평균층수	5층
상업지역	전체 면적의 3%=30,000㎡	공공시설	전체 면적의 15%=150,000㎡
공원․녹지	전체 면적의 52% =520,000㎡

완주군의 군정계획에 따라 설정

고산청을 이용 수변 공원 조성

전주-광양간 고속도로, 익산-장수간 고속도로(북전주IC, 전주JC) 및 17번 국도의 편리한 접근성

다. 유통물류센터

전체면적	60,000㎡	주거용지	14,000㎡(23.3%)
전체유입인구	840인	세대당인구	3인
세대수	280세대	층수	10층
세대당 면적	100㎡	건폐율	20%
기타시설용지(상업지역)	46,000㎡(76.7%)

익산-장수간 고속도로와 호남고속도로가 교차하는 지역에 자리하여 전북의 유통을 선도하는 광역시설의 역할도모.

799번 지방도로의 삼례-봉동 간 중간 지점임

3.1.2 중심생활권 용도지역 면적

구분		면적(km2)
		삼례읍	추가	소계	봉동읍	추가	소계	용진면	추가	소계	이서면	추가	소계
합계		28.60	0.06	34.6	46.06	3.131	49.191	38.50	1.0	39.50	33.47
시가화용지	소계	23.10	0.06	23.16	33.57	3.131	36.701	24.12	1.0	25.12	23.00
	주거용지	1.73	0.014	1.744	2.39	0.707	3.097	0.18	0.3	0.48	0
	상업용지	0.35	0.046	0.396	0.18	0.094	0.274	0	0.03	0.03	0
	공업용지	0			5.58	1.57	7.15	0			0
	기타용지 (공공, 공원 녹지)	21.02		21.02	25.42	0.76	26.18	23.94	0.67	24.61	23.00

3.2 북부생활권

3.2.1 시설물 입지 및 용도지역

가. 수상레포츠 센터

전체면적	300,000㎡	주거용지	60,000㎡(20%)
전체유입인구	1,350인	세대당인구	3인
세대수	450세대	층수	3층
세대당 면적	100㎡	건폐율	25%
기타시설용지(상업지역)	46,000㎡(76.7%)	공공용지	30,000㎡

수려한 자연경관을 가진 북부권에 경천저수지

남쪽에 교통편이 용이함. 수상레포츠공원을 선정

17번 국도와 643번 지방도 사이에 계획

3.2.2 북부생활권 용도지역

구분		면적(km2)
		화산면	추가	소계	경천면	추가	소계	운주면	추가	소계	비봉면	추가	소계
합계		70.9		70.17	38.81	-	38.81	92.71	-	92.71	44.58	-	44.58
시가화용지	소계	70.9	0.27	71.17	38.81	-	38.81	92.71	-	92.71	44.58	-	44.58
	주거용지	-	0.06	0.06	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	상업용지	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	공업용지	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	기타용지 (공공, 공원 녹지)	70.9	0.21	71.11	38.81	-	38.81	92.71	-	92.71	44.58	-	44.58

3.3 중부생활권

3.3.1 시설물 입지 및 용도지역

가. 완주문화체험마을

전체면적	100,000㎡(100%)	주거용지	30,000㎡(30%)
전체유입인구	900인	세대당인구	3인
세대수	300세대	층수	5층
세대당 면적	100㎡	건폐율	20%
시설용지	37,000㎡(37%)	공공용지	10,000㎡(10%)
상업용지	3,000㎡(3%)	공원녹지	20,000㎡(20%)

익산-장수간 고속도로 신설로 인한 접근성용이(완주IC)

기존의 송광사와 742번 지방도의 벚꽃길 그리고 오도천을 이용 아름다운 자연경관 입지

송광분교를 이용 각종 농촌체험 프로그램이 가능하게 함

나. 위봉사 역사문화공원

전체면적	300,000㎡(100%)	주거용지	100,000㎡(33.3%)
전체유입인구	3,000인	세대당인구	3인
세대수	1,000세대	층수	4층
세대당 면적	100㎡	건폐율	25%
시설용지	30,000㎡(10%)	공공용지	30,000㎡(10%)
상업용지	9,000㎡(3%)	공원녹지	111,000㎡(43.7%)

위봉사의 역사적 가치를 기리고 문화체험마을고의 연계가 가능하도록 위봉산성 주변에 위치함

3.3.2 중부생활권 용도지역

구분		면적(km2)
		고산면	추가	소계	소양면	추가	소계	동상면	추가	소계
합계		69.39	-	69.39	94.16	-	94.56	106.52	-	106.52
시가화용지	소계	1.48	-	1.48	14.78	0.4	15.18	-	-	-
	주거용지	0.40	-	0.40	-	0.13	0.13	-	-	-
	상업용지	0.04	-	0.04	-	0.009	0.009	-	-	-
	공업용지	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	기타용지 (공공, 공원 녹지)	1.04	-	1.04	14.78	0.261	15.041	-	-	-

3.4 남부 생활권

가. 친환경 전원타운

전체면적	300,000㎡(100%)	주거용지	175,000㎡(59%)
전체유입인구	3,150인	세대당인구	3인
세대수	1,050세대	층수	3층
세대당 면적	150㎡	건폐율	30%
공원녹지	71,000㎡(23%)	공공용지	45,000㎡(15%)
상업용지	9,000㎡(3%)

남부지역의 주거인구 유입을 위하여 친환경전원주택단지를 조성하여 구이저수지와 함께 쾌적함과 각종 여가가 연계된 주택단지를 조성

나. 골프빌리지

전체면적	40,600㎡(100%)	주거용지	27,500㎡(67%)
전체유입인구	550인	세대당인구	2.5인
세대수	220세대	층수	5층
세대당 면적	100㎡	건폐율	20%
시설용지	9,040㎡(23%)	공공용지	4,060㎡(10%)

편리한 접근성 - 27번 17번 국토 태실IC

구이저수지 및 모악산의 경관이 수려함을 이용

국도가 연계된 지역에 골프빌리지를 선정하여 골프 뿐만 아니라 가족단위의 관광객을 유치할 수 있도록 유도

다. 수상레포츠 센터

전체면적	300,000㎡	주거용지	60,000㎡(20%)
전체유입인구	1,350인	세대당인구	3인
세대수	450세대	층수	3층
세대당 면적	100㎡	건폐율	25%
기타시설용지(상업지역)	46,000㎡(76.7%)	공공용지	30,000㎡

깨끗한 물과 수려한 자연경관을 가진 구이저수지 서측에 27번 국도의 편리한 교통시설을 이용 관광객 유도

3.4.2 남부생활권 용도지역

구분		면적(km2)
		구이면	추가	소계	상관면	추가	소계
전체 면적		88.69	0.6406	89.3306	68.59	-	68.59
시가화용지	소계	18.60	0.6406	19.2406	11.99	-	11.99
	주거용지	-	0.2625	0.2625	-	-	-
	상업용지	-	0.009	0.009	-	-
	공업용지	-	-	-	-	-	-
	기타용지 (공공시설, 공원 녹지)	18.60	0.3691	18.9691	11.99	-	11.99

□ 정보통신계획

□ 공공시설계획

□ 도심 및 주거환경 계획

□ 환경보전계획

□ 공원・녹지계획

□ 경관 및 미관계획

□ 사회개발계획

□ 경재・산업개발계획

□0  도시방재계획

□1  전략사업